柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者

 2019-06-26 11:56 来源:最新新闻 作者:山西新闻 点击数:

近日,柬埔寨西哈努克市一处在建的层楼发生坍塌。截至月日时,事故导致死亡人数已上升至人,受伤人数增至人。南都记者了解到,在此次在建大楼坍塌的背后,是柬埔寨近年来房地产的爆炸式发展。柬埔寨首都金边,甚至在过去一年跃居全球房价涨幅第一位,吸引了来自世界各地的开发商。值得注意的是,柬埔寨金边、西哈努克市等地高昂的房价与当地人收入并不匹配,至少八成以上商品房卖给国际投资者。柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者“无论是在金边还是西港,现在非常多来自世界各地的人来做房地产,有些人和当地人合作盖楼,有些甚至就单纯炒地皮也能赚不少。”柬埔寨一位从事房地产行业的人士告诉记者,除了一些小开发商,国内像富力地产、上置集团、粤泰地产等在柬埔寨都有项目。近年来,柬埔寨伴随着经济的持续快速发展,房地产业亦异军突起。凭借着当地政府对外来投资者的欢迎态度,以及永久产权、高租金回报等优势,正吸引越来越多的国际开发商和掘金者。柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者柬埔寨的商品房市场正处于萌芽状态柬埔寨,因神秘的吴哥窟而被世人熟知。而世代居住在排屋(类似中国的宅基地房)的当地人,近年来面对着一栋栋高耸而起的现代化大楼,也颇觉得神秘。但对于经历过城镇化浪潮国家的人而言,这个国家的房地产极具吸引力。胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业·胡润年度全球房价指数》显示,柬埔寨金边过去一年全球房价涨幅第一位,涨幅达%。柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,柬埔寨金边房价年涨幅%,租金收益率%,汇率变化率%,三项相加得投资回报率为%。该指数显示,柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市,其次是美国拉斯维加斯,排名第三是美国的圣何塞。柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者公开资料显示,柬埔寨已经连续年增幅超过%,在年还被冠以“亚洲经济猛虎”之称。人口红利带来的巨大劳动力和消费市场,成为柬埔寨经济快速稳定发展的基础。年年中,万通集团创始人冯仑说:要想找转型的方向,就去人均三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛都能赚钱。他这句话,似乎也正得到验证。在今年年初,南都记者在金边一个全新楼盘现场看到,就在该项目营销中心开放当天,已经吸引来不少国际投资者,甚至有一位买家一口气买下首推楼栋的楼整层套单位。此外还有不少第一次来到柬埔寨的海外买家,都刷了美元预订单位。值得注意的是,当地政府并不掩饰对房地产投资客的欢迎。金边市市长坤盛就坦言,柬埔寨王国政府努力吸引国内外投资,特别是努力增加不动产领域投资者。“房地产业和建筑业是柬埔寨经济发展的重要基石。”柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者金边市市长坤盛参观金边印象楼盘沙盘一位来自中等发达国家的投资客则告诉记者,她最看重的是当地的人口红利。“人口增长那么快,未来开启城镇化后,房地产一定会有市场。”据了解,年,柬埔寨人口增长%,在全世界国家人口增长排名中位列第三,东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者如今在柬埔寨出现越来越多的房地产项目南都记者在今年初走访金边市发现,这座城市已经涌现了越来越多的房地产项目,售价在美元平方米不等。例如在金边印象旁边,由本土开发商太子集团打造的“太子国际广场”也在建设之中,而对面则是一个韩国公司开发的项目。而在金边的城区,同样由本地开发商打造的“太子中央广场”,借着月租抵月供的噱头吸引买家,其广告牌宣称,购买平方米的一室两厅户型,年月供只要美元,但是返租的租金可以达到美元月,回报率%。另一个由凯德集团参与的项目“”,则打出香格里拉酒店已经入驻的消息,即便价格较高,亦吸引着不少国际投资者。值得注意的是,由于柬埔寨的商品房市场仍处于初始阶段,并没有完善的成交数据统计。但据当地房地产市场从业人员刘臻介绍,伴随着越来越多的外国人到来,从年开始,金边的房价每年涨幅约为%。柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者太子中央广场的广告不过也有人提出,目前金边当地人收入水平仍然较低,美元平方米的价格,大多数当地人承担不起。目前火热的市场,会不会是海外购房者们的“自嗨”。刘臻告诉记者,金边当地人消费能力不高,而且还习惯与住在排屋,很少会选择购买商品房,当地的二手市场亦尚未成熟。不过凭借着永久产权和高达%的租金回报,当地的新房确实吸引着来自世界各地的目光。“这里新房供应少,现在世界各地来这里做贸易、开工厂的“淘金者”非常多,租房不容易,租金特别高。在金边新开发的项目,买家中来自海外的投资客占比也达到%以上。”刘臻表示。柬埔寨在建大楼坍塌背后:房价涨幅世界第一引来全球购房者不过在此次坍塌事故发生之后的月日,柬埔寨政府宣布成立特别委员会,针对西港建设工程质量展开执法检查。另外,西哈努克省省长润明承认因管理不当而造成楼塌悲剧,提出向柬埔寨总理洪森辞职并最终获准。柬埔寨首相洪森表示,将成立特别委员会,审查当地中国建筑项目质量。南都记者林广,

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